不動産屋だけど暇だから何か質問してくれ

賃貸・管理・売買・リフォーム・建築について大体は経験してきたから分かる範囲で答える
不動産投資もしてるから投資に関してやオーナー側の質問や相談でもＯＫ

経営者？

>>2
経営者だよ
自分の物件も管理してる

>>6
自己所有物件の管理だけやってる会社継ぐんだけど、そのまま不動産業を生業とすることを目標としています
自分で会社起こすにあたって、どんな事前準備しました？

>>33
俺と立場が非常に近いね
うちも元は自分の物件だけを管理する管理会社だった
故に自分で会社を起こした訳ではないけど、会社の約款は結構書き直したな
絶対やらないだろうという職種まで書いたわ

これから生業にするという事は、どこか外部で働いたりはした？

>>41
なるほど、かなり環境は近しいかもしれません
参考になります

今は一応不動産系の会社に身を置いてるんですが、商業施設関係の会社なのであまり継ぐ会社と結びつきはしないです

>>45
商業施設系か～
自分とこの不動産が居住用ならあまり意味ないかもね

出来るならリフォーム業者と３件以上はコネクションを作っておいた方がいい
当然、今贔屓にしてるところもあるんだろうけど、親方によっては技術や単価が結構違うし、大規模修繕費とか比較的に大きなリフォームとかやる際に差がでてくる
本当に欲を言えば大工さんや設備品の問屋さんともコネクションがあればベスト

プレサンスコーポレーションどうなの？

最近やたら電話かかってくるわ

投資マンション

>>4
ちょっと前から物件が高騰してるから今は基本的に買い時ではないね
決してお薦めはしない

仲介業者って在庫無いから起業簡単ってほんと？

>>5
起業は出来たとしてもやっていけるかは別だ
不動産屋は横の繋がりが大事だし、FCに入ってものれん料ってそこそこ普段みたい

>>15
うちの実家がセンチュリー21入ってるわ

>>18
センチュリーはまぁ比較的にのれん料安い方みたいね
あのブレザーは買わないといけないのだろうか

>>28
2万くらいやでブレザーww

俺も持ってるww

>>38
あ、やっぱあれって支給される訳じゃなくて買うのねw
センチュリーの友達はあんまり着てないけどいいのだろうか

訳あり物件って何人か人が入れ替わるまで告知してる?１

>>7
うちは訳あり物件扱った事はないけど、一応一人挟めば告知義務はなくなる
義務はなくなるけど、良心的なところなら(ってか普通に考えると)何人挟んでも告知する
今は一般人でも大島てるとかでも確認出来るしね

所持資格

なんでクレカ対応してないの

>>10
その営業マンのその月の成績に関わるからね
俺が知らないだけでクレカ導入してるところもあるかも知れないけど、俺の知ってる限りではないな

賃貸ってこれから下がる？

>>11
2020年以降に世帯数が劇的な下がり出すと言われているけど、地域によっては2035年くらいまで人口増加が見込まれているところもあるから、正直地域によるとしか
全体的には間違いなく長いスパンで下がるだろうね

家がボロいんだけどリフォームで新築にするとしたら取り壊しからアパート借りて家ができるまでいくらくらいかかる？

>>14
リフォームと新築は違うよ
一度更地にして建て直すってことかな？
一般的な30坪前後の家として、解体費150万円前後、建築費1,100万円～って感じだね

離職率は？

>>16
アパマンとかエイブルとかの仲介業者さんは離職率結構高いだろうね
うちは地場の不動産屋だからそういうところのセンシティブな問題は分からないが、人の入れ替わりは激しいと思う

心霊現象とかある？

>>25
俺は今のところない
ってか、そもそも霊感はないし

新卒が売買仲介フルコミに就職するのどう思う？

>>27
それ系は割りと体力勝負、ってかブラック気味なのが多いからねぇ
新卒がいきなり契約をバンバンとれる訳ないから、よい上司に巡り会えるのであれば……って感じだ

三階建ての2～3階を住居、1階を賃貸の店舗にしようと思ってるんだけど
貸さない方が良い業種ってある？
中華料理屋とかは避けた方が良いかなと思ってる

>>30
仰る通り、重飲食系は避けられるなら避けた方がいいね
臭いもだけど、排水管の詰まりとか設備的なクレームの原因になり兼ねない
まぁ、あとは音が出る系でなければ

>>35
中華とか焼肉屋とか避ければ大丈夫かな？
バーとかでもいいかなとは思ってる

>>37
カフェとかバーの軽飲食系は俺も積極的に誘致してる
特に大きなクレームの原因にはなりにくいのに加え、住民からの印象もいいから、出来るならお洒落なカフェに入ってもらうのがベストだわ

>>42
俺もそれがベストだと思ってる、自分もそのカフェ入りたいし
建物自体がお洒落に見えるよねきっと
ありがとう

6.２万のアパートにすんでる
逆に質問ある？

>>32
斬新だな、おい

収益向けで融資通りやすい金融機関教えて
スルガとか言わないでね

>>39
事業用ローンの通り易さはその人の信用次第ってのもあるからねぇ
でも、金利はやっぱメガバンクとかその地方で大きい地銀とかの方が安くなる傾向があるね
信金で働いてる友達が、あいつらに金利勝負で勝てないって言ってたから、通り易さだけで選ぶなら信金とか信組系だろうな
どちらにしろ大きな融資は何軒か回って比較すべき

時々思うけど

騒音問題ってクレームつけるほうが実はキチガイなんじゃないか説

>>40
音に神経質な人はやっぱりいるからね
本当に近隣が騒いでるパターンも全然あるし、扉が閉まる音でクレームつけてくる奴もいるし、キチガイがいる事は否定しない

>>47
さっぱり理解が及ばないけどどんな感覚なんだろうな

一応気をつけるようにしてるが必ずどこかでヘイト買ってる気がするわ
しかし少しは対策したら？なんて指摘は社会が許さない雰囲気よ・・・

>>51
うちの物件にもやたら神経質な奴とかちょっとイカれてる人がいて、その時は別の物件を薦めたりもしたわ
ベランダ開けて騒いでる学生とかがいるならまだしも、ちょっとした生活音が気になるなら共同住宅に住むなと言ってやりたい

年収なんぼ？

>>53
退去の立ち会いがあるところかな？
立ち会いがあるなら、その担当者としっかりチェックして気になるところを聞けば大丈夫
立ち会いなしなら、気になるところは写真で撮っておくといいよ

ってか、退去のときって言うより、入居時に最初からあった傷や汚れってのを気にした方がいい
自分がつけたものでなくても請求され兼ねないから事前に申告しておくのがベストだけど、もうそれは後の話なので、退去精算の時になんでも受け入れるのではなく、納得いくまで話をするべき

因みに、退去の時の負担については国交相のガイドラインに色々載っているから参考にするといいよ

>>58
詳しくありがとう
立会いありだよ
最初の傷の確認はなぁ…
あの頃は情弱でかるーく見てテキトーに終わらせちゃったんだよね
退去時にそうなる可能性があることも知らずに
まぁ色々調べたけどガイドラインはやっぱみんな言ってるよね
ちゃんと納得できるまでやるわ、ありがとう

>>63
ガイドラインは全国で参考にされているからね
クロスは６年住めば価値は１円になるとか、多分知らないで請求されたら払ってしまう人が殆どだから読んでおいた方がいい
請求された後に読んで抵抗しても遅くはないよ

自治会強制入会って行政から命令されてる？

>>56
別に命令はされてないけど、大家側は世帯数に応じて町内会費だけは負担してる
その町内会費は大家が完全に負担するのか、入居者からとっているかはその大家次第だけど

東京の賃貸で聞きたいんですがいいですか？

>>60
一時期東京に住んでいたけど、分かる範囲であれば

>>62 上京するつもりなんですが
今はバイトなんですが家って借りられます？
仕事は上京してから探す予定
これじゃやはり家を借りるのはキツいですか？
ちなみに貯金は少しだけあります！

>>65
貯金の有無とかより、保証人の内容が最重要だね
「今仕事を探しています」って人が部屋探しする事は珍しくはない
今は多くが保証会社といって、入居者が家賃を滞納した際に代わりに建て替えて大家側に払ってくれるところ(後で手数料を上乗せして入居者に請求)に入ってもらう事が多いが、そこの会社の審査に通ればいいよってところは多い
勿論、保証会社に入らなくても保証人さえしっかりしていればＯＫというところもある
そこは管理会社と大家次第

>>72 保証人は父がなってくれるか微妙でなってくれる可能性20%、無理な可能性が80%って感じです･･･
仮に保証会社だけでokだとして保証会社の審査ってかなり厳しいですかね？

>>75
本人の現職がなく保証人もつかない場合、保証会社は殆ど通らないと思っていい
まぁ、保証会社も山程あるから可能性は０ではないけど限りなく０と思っていい

もはやこの場合は保証人保証会社不要のボロボロ物件を探す事になる可能性を視野に入れるべきだ

>>85 やはりそうですか･･･
ありがとうございました
上京したかったなぁ

>>87
どうしても諦めきれないならその親に頼み込むか、信頼出来る友人に頼み込むかだね
何故東京に拘るのかは知らないけど、一時期東京にいた俺からすると、東京は遊ぶ分にはいいけど、長く住む分には辛いところだと思うよ

>>66
定職についていて落ちるのは厳しいな
過去に滞納しまくった経歴があったりして、保証会社間に信用情報が出回ってるとかではないだろうか
定職についていて保証人もしっかりしていれば通常であれば落ちないのに

>>73
大学時代俺名義で家借りてたんだけど、支払いは親だったんだ
それで親が実は滞納していて、卒業後次は俺が借りれないという話
親とけんかしまくった
保証人はもういない

>>77
あぁ～、それはもはや原因が明確だね
一度情報に載ってしまったら、多くの保証会社にその情報が出回ってしまうから、保証会社不要の物件を探した方が早いだろうな
銀行のブラックリストと同じようなものだし

会社規模と利益どんぐらい？

>>69
会社の規模は資本金1,000万円の従業員７人の零細企業だよ
会社自体の利益はそこまでないよ
赤字決算しようと思えば出来なくはないレベル

>>78
まぁその辺は節税やろ
報酬なんぼにしてるん？
親族の役員おったらそっちも

>>79
>>80
まぁ、詐称すればねw
所詮は電話での確認だし、それをやってくれる不動産屋さんがあればそれはそれで

めっちゃ突っ込んで来ますやん
親族は役員３人で60、50、50万円
従業員はざっくり18～40万円

金沢の大学に行きたいんだけど寮アパートはどう決めればいいのかな

>>83
部屋探しは何を妥協するかが大事
全てを満たす部屋なんてほぼほぼないから、営業マンにここだけは妥協出来ない！ってポイントはしっかり伝えよう
家賃の価格帯は勿論、風呂トイレ別なり、２階以上希望なり、ロフトは嫌だとか、自分の希望もはっきりさせておくこと
まぁ、俺が言うのもなんだが、どこも住めば都だよ

因みに、部屋探しの時期については大学４年生や院生の卒業が確定する単位取得発表後の方が部屋数が豊富
２月前半が発表だろうから、２月中頃かな
早い人はもっと早いけどね

そろそろ人もいなくなってきたし、眠くなってきたから寝ます
お疲れ様でした～